离婚房产能怎么分割房子归谁

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产具有很强的个人属性，离婚时不参与分割，这是对婚前个人财产权益的保护。
（2）婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，法院基于房产购买的初始情况，通常将房子判归首付方，但共同还贷及增值部分涉及双方婚后的付出，所以首付方需对另一方进行补偿。
（3）婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，都体现了夫妻双方的共同贡献，因此属于夫妻共同财产，原则上均等分割，可通过一方拿房补偿另一方或出售房屋分割房款的方式处理。
（4）一方父母婚后出资购房，登记在出资人子女名下视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下则倾向于认定为夫妻共同财产，这体现了对出资方意愿及夫妻双方权益的综合考量。

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（一）对于一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，另一方无需争取分割，尊重房产归属为个人财产这一事实。
（二）婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，另一方可以收集共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便在离婚时要求首付方对共同还贷及增值部分进行补偿。
（三）婚后用共同财产购买的房产，夫妻双方可协商确定分割方式，若协商不成，可向法院起诉，要求依法分割。
（四）一方父母婚后出资购买的房产，若登记在出资人子女名下，另一方应明确该房产为对方个人财产；若登记在双方名下，可主张按夫妻共同财产分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房属个人财产，离婚时不分割。

2.婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常判房子归首付方，未还贷款是其个人债务，首付方要补偿另一方共同还贷及增值部分。

3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，都属共同财产，原则上均等分割，可一方拿房补偿另一方，也可卖房分钱。

4.一方父母婚后出资买房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；登记双方名下，一般认定为共同财产。
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结论：
离婚时房产分割情况多样，婚前全款房属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房子归首付方，需补偿另一方；婚后共同财产购房均等分割；一方父母婚后出资登记在子女名下为个人财产，登记双方名下一般为共同财产。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于房产归属和分割有明确界定。一方婚前全款买房且登记自身名下，因其在婚前就已完成购房行为，所以该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷，房子登记在首付方名下，首付部分可视作首付方个人财产投入，婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同付出，故法院通常判房子归首付方，同时首付方需对另一方进行补偿。婚后用共同财产购房，不管登记在哪方名下，都属于夫妻共同努力所得，应均等分割。一方父母婚后出资购房，登记在自己子女名下，可理解为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，可视为对夫妻双方的赠与，一般认定为夫妻共同财产。如果您在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议。
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1.离婚房产分割依具体情况而定。一方婚前全款买房且登记在自己名下，属于个人财产，离婚不分割；一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分，首付方补偿另一方；婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，都是共同财产，原则上均等分割，可一方拿房补偿另一方或卖房分钱；一方父母婚后出资买房，登记在出资人子女名下是个人财产，登记在双方名下一般是共同财产。
2.解决措施与建议：夫妻可提前签订财产协议，明确房产归属。发生纠纷时，收集购房合同、付款凭证等证据维护权益。协商不成可寻求专业律师帮助，走法律途径解决。